Ensimmäisessä vaiheessa kohde katselmoidaan
lyhyesti ja perehdytään kohteen tausta-aineistoon,
mukaan lukien rakennepiirustukset, aiemmat tutkimukset
ja käyttäjä kyselyt. Lisaksi voidaan tehdä
tilojen käyttäjille käyttäjä kysely, mikäli sellaista ei
ole aiemmin tehty tai edellisestä kyselystä on useampi
vuosi. Näiden pohjalta kirjoitetaan yhteenveto
ja varsinainen yksilöity tutkimussuunnitelma.
Toisessa vaiheessa tehdään suunnitelman mukainen
kuntotutkimus. Menettelyllä vältetään turhaa
samojen asioiden uudelleen tutkimista ja saadaan
kokonaiskuva kohteen tilanteesta.
Toisinaan ongelmien todennäköiset
syyt ja korjaustarpeet saatetaan tunnistaa
ensivaiheen tarkastelun perusteella. Tälloin tarkempien
tutkimusten sijaan voi olla järkevintä korjata
ensin kuntoon tunnetut vauriot ja puutteet ja arvioida,
paraneeko sisäilman laatu.